农行暂停接力贷业务 不能再靠父母贷款买房了
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房贷政策,又迎新变化。

今日,房产君获知,农业银行将取消接力贷业务。

| 中介朋友圈截图

根据一大型按揭公司透露的信息,目前农行的接力贷业务在今明两天仍可以办理,后天(11月9日)将正式下架。

先来普及一下接力贷的概念:购买房屋可用年轻子女落名,由有能力的父母接力还贷;或者是年长父母落名,由有能力的子女接力还贷。

按照广州目前的政策来说,如果使用年轻子女/年迈父母的名义来购房,可以首付5成,另外按揭贷款5成,由有能力的父母/子女代为偿还。

接力贷,对于房屋落名的人无任何流水要求,只要负责还贷的对象符合条件即可。

这意味着有经济实力的家庭,可以通过腾挪子女或者父母的购房资格,尽可能占有多套房产。

从另一方面来看,接力贷的存在也助长了炒房行为的发生,此次农行取消接力贷,有利于房价的稳定。

农行接力贷的取消,会产生什么样的影响?

大源按揭的专家郑大源表示,农行的政策变动实际影响不大。

一方面,目前仍有少数银行可以提供接力贷服务,如果客户有需求仍然可以办理,而且接力贷业务也符合国家政策要求。

广州市2017年330房地产调控政策:

对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,商业银行应进一步严格住房贷款条件,原则上可参照二套房信贷政策执行。

另一方面,随着国家稳房价决心的强化,炒房现象得到有效遏制,市面上的接力贷业务其实不多。

不过,农行取缔消费贷,对购房者或会带来心理冲击。大家会担心,房贷政策是不是又收紧了,其他还可以做接力贷的银行会不会跟进?

农行放款贷款年限和贷款成数

值得注意的是,与此同时,农行也宣布对二手房贷款放宽了条件:

1、广州地区二手房贷款期限+楼龄由50年增加至60年,也就是说楼龄30年的二手房,也可以贷款30年。

| 中介聊天截图

目前,对楼龄不作要求,最高可贷款30年的国有银行,除了农行外,工行也可以做到。

而且相对来说,工行的要求更宽松,要求贷款年限+房屋楼龄不超过70年即可。

2、农行原来规定20年以上楼龄的二手房,每增加5年楼龄贷款就少一成。现在这个政策废止,贷款成数不再受楼龄影响。

针对农行向二手房贷释放的善意,其他银行是否会跟进,房产君将持续关注。最后,附上本月最新利率政策。

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