同一个小区,为何二手房价格能差几十万?购房者和卖房人都得看看
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有房的人真让人羡慕,前段时间同学聚会,刚毕业不到两年,一位朋友就买上房子了,虽然有父母的帮助,但是得到更多的是羡慕而不是鄙视,毕竟现在买房,谁还不靠父母呢?不靠父母的很少。有房的人真让人羡慕啊,再看看自己,没房,没房贷,但是多么希望自己也能到还房贷的那一天呢,有时候一套房就能看出人与人之间的差距了,小城市一套房,可能是几十万财富的差距,大城市一套房,那就是几百万上千万的财富差距了。那么,作为普通人,如何把房子的价值最大化呢?

笔者之前没有接触这个行业的时候,还真以为一个小区的房子价格差不了多少,大概就是装修的区别,几万块的差距罢了。等笔者了解了这个行业之后,发现还真不是那么一回事,有时候一个小区的房子,差价都在几十万上百万呢,按说地段差不多,房价应该不会差多少啊,怎么会差那么多呢?其实,这篇文章购房者和卖房的人都可以看看,尤其是准备卖房的二手房房东,可以仔细发现有何不同。

前段时间有朋友父母卖房,后来卖掉了那套房子,相比买房的价格赚了20万左右,但是后来心里不平衡了,因为同个小区,有人比他卖的多出了十几万接近二十万的价格差距,他感到不理解,后来经过分析后,才知道为啥人家房子那么值钱。

首先,虽然是同一个小区的房子,但是得房率是有所区别的。所谓的得房率,就是实际的面积/建筑面积,无疑,得房率越高,你的房子买的越划算,也就是你的套内面积越大,既然如此,自然套内面积更大的二手房能卖出更高的价格了。这位朋友父母的房子也是如此,自己的房子套内面积94平米,人家卖出的房子套内面积114平方呢,大出这么多,自然价格高出很多了。所以,如果有能力,你可以选择买同个小区面积更大的房子,这样以后也比同个小区卖的房子价格可以更高一些。

其次,房子本身的装修、户型、朝向、楼层等。房子本身的价值和设计也会影响到你二手房的价格,如果你是精装修,自然比简单装修的房子可以卖出更高的价格。虽然是一个小区的房子,但是房子的户型可能是不一样的,虽然大同小异,但是一装修起来,加上房子朝向可能不同,价格是有所差异的。另外,楼层有差异,价格可能也会不一样,笔者朋友之前买过一套房,买的第7楼,价格比第2楼的价格高出了几万块呢。所以,房子本身的价值也会决定二手房的价格。

最后,还有一些税费的不同。我们都知道,满五唯一和满二唯一的房子是不一样的,前者不用交个人所得税,后者还要交买卖房子差价的增值税,所以税费是不同的,而往往这部分钱,有的房东会转嫁给购房者身上,所以说,房子实际价格是有差异的。

看到这里,相信你也学到了不少,比如如何买房好,如何卖房更加划算等,同一个小区,为何二手房价格能差几十万?购房者和卖房人都得看看,好好学,你也能赚几十万。

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