明年房价真涨不动了吗?房价高到买不起的程度了吗?
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房地产行业是社会基础性产业,也是重要的民生产业,房价与民众切身利益密切相关。刘全认为,引起房价上涨原因很多也比较复杂,房地产开发土地价格上涨和市场投资炒房叠加影响,是引起房价升高的主要原因。全国房价长期处于高位,在大中城市买房子动辄几十万或数百万元比较普遍。2020年房价真涨不动了吗?房价高到买不起的程度了吗?购房者需要透支数十年财富或几代人积蓄买房子,购房家庭经济压力不堪重负。

10月18日,统计局公布数据显示,2019年1-9月份,全国住宅开发投资72146亿元,同比增长14.9%。刘全认为,房地产市场调控政策持续收紧及市场利空消息频出,而房地产商投资力度却有增无减,可见房企对未来市场预期看好。房地产行业是经济增长和地方财政收入的主要支柱产业,房地产行业一家独大还能维持多久?全国城市每年严格控制土地市场供应量,土地采取高价中标模式出售。全国土地价格持续上涨,未来房价可能会大幅下跌吗?

央行公布统计数据显示,9月末,人民币房地产贷款余额43.3万亿元,同比增长15.6%。9月末,广义货币M2余额195.2万亿元,同比增长8.4%。刘全认为,央行持续宽松货币政策为房地产市场创造出巨大的购买力,否则房地产市场无法维持房价持续上涨。央行货币超发引起货币持续贬值,老百姓有钱就买房子或投资炒房,促进房价越买越涨居高不下。全国房价高企,已经掏空了社会中低收入的购房者所有财富。购房者和投资炒房者高杠杆、高负债买房子及投资炒房,经济风险承受能力堪忧。

2019年前三季度新增的房地产开发贷款1万亿元,同比下降3.2个百分点。刘全认为,央行持续宽松货币政策为房地产商及购房者创造了有利的条件,这也是维护房地产市场高度繁荣的保障。普通购房者90%以上是通过银行贷款买房子,如果没有持续宽松货币政策的有力支撑,房地产市场面临崩盘危险。受地方土地财政收入影响,房地产市场调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨,并不是真正的打压高房价。2020年放开房地产市场调控房价也不会涨上天,关键要看政策而定。


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