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[吴志远]打造商业中心复兴千年古城
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    他是青田侨界的佼佼者。在海外的创业可谓审时度势,秀出班行。

    医学院毕业的他,在1988年从青田人民医院辞职赴西班牙创业,1990年转至非洲赤道几内亚开办诊所,获得成功。中国与世界民间国际贸易兴起之际,1995年他又从非洲返回西班牙和罗马尼亚开办国际贸易公司,再获壮大。

    10年10倍,赚未来的钱,赚经济发展的钱,是他的理想追求模式。他说:“10年10倍,在海外我达到了。”

    2002年他成为房地产界的新秀。在中国的发展可谓运筹帷幄,雄才大略。

    在南京边、马鞍山市相邻处、诗仙李白晚年留恋的当涂,他发起并复兴千年古城——姑孰新城。第一、第二期10万平方米商住房开发,大获成功。街道成为了当涂最繁荣亮丽的街道,住宅成为了当地人居典范。他创造了3年间商铺和房价翻二番的神话。姑孰新城之第三期30万平米已经上马,以“九宫格”设计的古城即将惊艳人世,而以其深邃眼光打造的商业中心也将启航,可以预计,他将再造神奇!

    他说:“当涂的姑孰新城是我的‘10年10倍’的理想模式的结晶,我完全有能力使之梦想成真!”

    他是吴志远!

    敢闯敢冒 审时度势

    1988年,吴志远辞去在青田县人民医院正式的工作,前赴西班牙创业。当时他考虑是:“不舍不得,大舍大得。”

    在西班牙的吴志远从最低层干起,打工、办居留、开店做老板,所不同的是,他喜欢做市场调查和行业研究,他认为在西班牙开餐馆难有长足的发展,于是,他把目光瞄向了神秘的非洲,反其道而行之,进入赤道几内亚这个不是很发达的小国。在这里,1990年,他用自己的专长,在这个黑皮肤的国度里打开了中国医生的市场。

    吴志远以扎实的中国医生功底,救死扶伤的国际主义精神,结合当地流行病学实际,很快赢得了当地人民认同,他的诊所总是排队看病,连当时的总理、外交部长、国防部长等高官都是他的“顾客”。这样,他的事业得到了迅速发展。

    从中国到欧洲,再从欧洲到非洲,我们感知到了吴志远的精神。这正是著名经济学家吴敬琏所说的“浙江是一个具有炽热企业家精神的地方,浙江商人既聪明又肯吃苦,敢冒风险,敢为人先,最让人佩服。”

    吴志远,就是其中浙商群体一位佼佼者。

    上世纪末,西班牙等国与中国的贸易开始成气候,他迅速地从非洲再次回到西班牙,注册了国际贸易公司。他还在罗马尼亚设立国际贸易公司,将东西欧形成互补之势,于是他又成为国际贸易群体中一份子,产生第二次飞跃。

    著名经济学家茅于轼说,浙江人的经商意识是渗透到骨子里的。可以这样说,吴志远的发展意识是渗透到骨子里的。从欧洲到非洲,从非洲到欧洲,每一个动作都凝结着敢闯敢冒精神、审时度势的策略,这也使他秀出班行,很快地完成了原始积累。

    吴志远说:“我有自己的理想和信念,它可以简单地总结一句话——‘10年10倍’,用10年时间达到将1元钱变成10元的比率,准确分析,抓住时机,赚未来的钱,赚经济发展的钱。我的第二个10倍正在提前实现。”

    他回忆走过的道路,又这样阐述道:“我的成功,是我的同乡、我的亲戚朋友为给我了莫大的帮助。从中国到欧洲,从欧洲到非洲,再从非洲到欧洲做起国际贸易,总有‘青田老乡’的帮助!这种帮助很有用、很温暖,使我感恩。”

    投资房地产  凤落马鞍山

    2001年吴志远又将目光投向中国的房地产开发。

    房地产经济,被人们形象地喻为“黄金”产业与“龙头”经济,逐渐肩负起城市经济和地域发展的重任。这是个富有挑战的行业,在短短的几十年里,从无到有,从有到精,从产品单一化到产品多元化,浓缩了许多人的心血与智慧,创造了一个又一个财富奇迹。

    吴志远要侧身其中。他决定以“平民”的身份考察各地房地产市场,以求准确的行情和其他综合因素的考量。这是他独特的习惯。他在江西、上海、安徽等地考察,在马鞍山卫星城当涂停了下来。

    当涂,这是一个民风淳朴的地方,这是一个兼容并包的地方,这是一个大气精致的地方。长江边上的当涂,南京边地的当涂,历史上就是一处名县。西汉时设县,是中国最早的县城之一。而现在县城“姑孰”始于隋朝时代(589年),迄今有1400多年的历史,护城河仍保存全好。它地处黄金水道长江中下游,是中国历史上必争之地,文化发达。它又位于芜湖市北、马鞍山市、南京市南离南京机场仅40公里,距芜湖湾里机场20公里,是安徽省“开发皖江、呼应浦东、进入东部”第一站。

    当涂的风景美丽而神奇,具中国县级之冠。长江边上左天门、右牛渚、江江涛翻,雄关屏立,有“吴头楚尾”和“南北津渡”之称;是唐李白晚年生活和归葬之地,留下了灿烂的诗篇和遗迹,吸引来自世界的旅游者……

    当然,使吴志远停下脚步远不止人文地理层面——他看到了这里发展的潜力与未来的良好趋势,用自己这么多年来在国外经商的先进理念,判断出来城市发展的脉搏。从入驻当涂至今年,2002年县财政收入 1.7  亿,2005年收入5.3亿元,06年上半年3.6亿元,这正切合了吴志远的分析。

    他看到了当涂辉煌的明天——规模60万平方公里的工业园区的迅速崛起,总投资200亿大唐电厂的引进,马(马鞍山)、芜(芜湖)大城市带的形成,势必使当涂的经济高速发展,当涂县城将成为这一城市带的中心等重大举措,势必拉动城市建设。

    他更判断出当涂的潜在,它虽地属安徽,民风却跟随南京,尤如青田行政管辖属于丽水,而民间生活主要旨趣却随温州。当涂与南京的经济合作,也好比青田与温州一样紧密。

    ——这是建“姑孰新城”,或类似于“青田城”的绝妙地方,更是“10年10倍”理想模式的首选地。于是,吴志远否定了房地产投资唯大城市论、唯经济发达地区论,凤落马鞍山。

    复兴千年古城

    就这样,吴志远走进了当涂县城——姑孰。

    姑孰是个典型的 “中国古城”,四周护城河宽广,城墙遗址历历在目,据记载四大街八小街七十二条蛐蜒巷,只是毁于岁月毁于战火,遗留的房子大多破败不堪。但这毕竟是1400多年的历史,人文厚实,遗风绵绵。

    吴志远就这样立下了志向,他要以“现代精神重新打造和复兴姑孰千年古城”。这是一个融经济、文化、光荣等因素为一体的庞大的工程,他给自己立下了“只许成功,不许失败”的原则,他要创造非凡财富,还要名垂千秋,为浙商、为青田侨商、为青田人这组光荣的概念而努力。

    入驻当涂之前还有一个小小的插曲——吴志远以自己超前的开发理念征服了当涂,却仍然犹豫。而此时,出差到温州的当涂政府领导却悄悄地来到青田拜访了吴志远的年迈父母。就这样,重情重义的吴志远“被请到”这片土地上。

    于是,吴志远以最优惠的条件拿到了“姑孰新城”开发权——这个总建筑面积40万平方米,总投资7.5亿元的古城最中心地段的复兴和重建!2002年,吴志远与数位志同道合的华侨同胞共同投资,成立安徽中源房地产公司,注册资本为5000万元人民币,分三期滚动式开发“姑孰新城”。

    这是光荣与梦想。如果说“10年10倍”是吴志远的经济模式追求,而“系青田人开发”却是他的光荣负载。于是,他特意化高额代价邀请深圳万科集团这个中国地产界的巨无霸的策划公司与独立董事冯佳进行了“姑孰新城”的规划。

    吴志远规划的“姑孰新城”在尊重古城原有的道路股理之上,依天时就地利而规划为呈九宫形态的风水格局。项目正北为碧水清漪的护城河,南临著名的解放军八六医院,东南角为玉带河曲尺状包覆,呈两面环水的金角态势。区内建筑由别墅组团、住宅组团、连排别墅组团、商业组团、商务组团、小高层组团构成,规划形态丰满、功能布局井然有序,形成当涂县未来城市发展和地理意义上的绝对中心!

    姑孰新城规划甫一出世,即引起了安徽省和当地的极大关注,吴志远被称为“浙商在安徽的思想者”,姑孰新城被称为“最受关注的项目”之一。

    “五个满意”呈现青田侨商风范

    2005年底完成“姑孰新城”一、二期建筑面积为10.3万平方米的开发,住宅、商铺被销售一空!在这几个年头中,中源房产公司显示了其作为房地产开发新观念代言者所具有的资金实力、社会资源实力和新观念经营实力。

    短短几年,吴志远在这里创造了几个第一:

    第一个引入全瓷砖地面的街道改造,使以黑白为底色的古城亮丽起来,彻底改变了老城区脏、乱、差之现象。

    第一个创造出商铺单价上万元的楼市奇迹。商铺巨大升值空间,预示着这个地方的内在的潜力。企业满意了。

    第一个独立打造当涂最高办公楼的中源大厦,在当地树立了良好的形象。

    第一个以复兴古城区建设文化本原的开发商。

    第一个打造巨型商业中心的开发商……“姑孰新城”在第一、二期的新区出现了罕有的繁荣现象。一个居住、商贸、娱乐的副中心形成了。

    这些成绩的取得,在于吴志远在当涂的开发中努力实践“社会满意、政府满意、客户满意、员工满意、企业满意”理念。他着力在社会、政府、客户、拆迁户、员工、企业各种利益中寻找到平衡点,并以实际行动做出了令人满意的结果。城市漂亮了,业主满意了,拆迁户要求达到了,商业繁荣了,企业长足发展了,员工以进入“中源”公司为荣,政府出政绩了,人们认识了吴志远,认识了中源公司。吴志远被评为马鞍山市十大杰出青年,当涂县评为“首届杰出青年”、被马鞍山市授于“100强民营企业”等称号,为浙商在安徽,为青田侨商在当涂赢得了荣誉。

    今天,中源房产公司下设:综合部、总工程师室、营销部、拆迁安置部、工程管理科、物业公司。公司人才云集,高效运作,在当地享有荣誉。

    多管齐下  赢在第三期

    2006年4月,“姑孰新城”第三期上马——这个马鞍山市2005/2006年度最受关注楼盘与最佳商业楼盘,意味着吴志远真正要实践他的追求——在这个城中之城,将崛起10万平方米的大型商业街区和为之配套的1万平方米的广场。在这个前所未有的商业中心里集娱乐、购物、休闲、餐饮、酒吧等于一体,真正做到一站式消费。

    转移商业中心至姑孰新城,以旺商铺。吴志远以其超前的城市设计,满足和符合消费者的各种要求,满足商业中心内各项设施正常运营的需要,打造好商业成立圈、饱和圈和吸引圈。根据第一期、第二期的趋势,第三期开发而建立的商业中心,定会兴旺发达,而商铺升值空间即随着商业中心从老城区的转移达到了令人满意的结果。

    建筑现代徽派别墅区,寻找中国“骨子里”的住宅,以聚人气。历史上徽派建筑尤为可观,自然古朴,隐僻典雅。徽商卜山筑室,择水定居,因地制宜,顺乎自然。吴志远将古城中毗邻重点森林保护区的地块辟为别墅区,以现代设计理念,打造典正雅致、庄重高洁、奥僻深邃、凝重孤峭的别墅,图纸一经公布,前来咨询者踏破门槛。

    “赚未来的钱,赚经济发展的钱,是我的投资理念!”吴志远在接受记者采访时阐述自己的追求理念,“我的判断是基于当涂政府财政收入而得出的结论——2002年至2006年平均增长35%,今年形势更会乐观。投资200亿的“大唐电力”及红太阳集团乃至石油化工等入驻当涂之后,此地前景更为看好。”吴志远从生活悟出了一个“五个升值”,见解独到,正是他热爱思考和睿智的见证。货币升值,随着经济的快速发展,未来20年内人民币对欧元、美元定有有出乎意料的举动;房地产升值,归根于经济高速发展及中国人多地少的国情;股市升值、艺术品升值、不可再生资源升值,事实正在说明。

    笔者和一班行业人士在当涂考察时,发现吴志远的“眼光”之尖——连年来北京、上海房价整体上涨,却基本少于或徘徊在5%,去年上海只有2%,而当涂“姑孰新城”2004年上涨30%、2005年上涨20%!商铺价格从2000涨到了4800元/平方米;2002年选择此地商铺投资的陈先生、黄先生(青田同乡)的商铺上涨了170%及130%!

    第三期“姑孰新城”开发,吴志远又有了如下的高明策划——“这个十万平米的商业中心,我将出售一半,预留一半。预留的那部分用来吸引世界一流的超市等大型企业,再次带动商业中心整体升值!”

    这是笔者和行业人士在当涂所见的——当涂老商业街因为地利、人居、行政部门的搬迁而逐渐失去了活力,而中源房地产推出的“姑孰新城”第一期、第二期已带动了老商业向姑孰新城的漂移!正在打造的第三期开发成功后,位于当涂绝对中心地段的新商业中心便呼之欲出!文/叶肖忠(独家采访,转载请告知)