青田网>> 电视新闻>> 世界青田
[陈志浩]向故乡奉献精彩
分享到:

    品牌取胜的时代

    回顾中国房地产业的发展历程,可简单地概括为几个阶段:自1979年至1991年,中国开始实施一系列以市场化为取向的改革,为房地产业的发展开辟道路。也因为房地产刚刚从计划经济中脱胎而来,短缺是其主要特征;1992年至1993年,邓小平南巡过后,房地产开发投资调整增长,土地批租和开发急剧增长,市场投资十分普遍,形成了泡沫,也使我国房地产业呈现多样化、国际化、区域化的发展格局;1993年至1999年,房地产泡沫破灭,许多开发商期待下一个经济高潮到来,进入了迷惘期。但理性的人们知道,一种全新的市场竞争局面正逐步形成,预示着一个新时代的来临——

    这是一个品牌竞争的时代,始于2000年。我们看到了一种野性、无序、短缺时代的终结,一种文明、秩序、信息、智慧,以品牌竞争为特征的新时代正在诞生和延续,耀眼的品牌明亮地吸引着人们的目光,照亮着中国房地产经济之船前进的航道。

    品牌房地产,使们看到了两条规律。位置已经不是住宅的最重要因素,环境、物业管理、建设风格、景观、品味等无形的、软性的精神性因素成为了消费者趋之若鹜的追求;这代表着一般商品房的消费转向品牌商品房的消费!传统意义的房地产开发经营商提供商品房的使用价值和功能,而现代意义的品牌运营商,不仅要提供使用价值和功能,更重要的是提供风格、品味等精神要素的综合价值;这代表着一般房地产开发经营转向房地产品牌开发经营!

    无疑,我们看到了青田诸多房地产开发公司的努力和成果。无疑,兽霸是成功的,万基置业是成功的。真正长远的成功,是房地产品牌策划的成功,品牌,才是未来房地产企业立足之本!

    房地产经济,被人们形象地喻为“黄金”产业与“龙头”经济,逐渐肩负起城市经济和地域发展的重任。青田房地产市场,走过十几年的历程,从无到有,从有到精,从产品单一化到产品多元化,浓缩了许多人的心血与智慧。

    正所谓“时势显英雄,英雄造时势”,如今青田房地产市场的繁荣,离不开领军人物的决定性作用。在摸索起步阶段,领军人物对时势的把握,对资源的整合,推动了青田房地产经济的发展,也成就了英雄们非凡的霸业。在侨乡,“兽霸”、“万基”、“实烨”、“华府”、“晶都华庭”等房地产品牌在被人津津乐道,同时,这个企业领军人物的思想与魅力也在感染着人们。

    今天,我们采访到青田万基置业有限公司董事长陈志浩先生的所思、所想、所为和欲为,我们也许能感受到青田人的创业精神。

    响应华侨要素回流工程而回归

    陈志浩于1984年赴奥地利创业,进入餐饮业和国际贸易业,1992年移居美国,2003年加入美国国籍。有过大专文化教育背景的他,很快适应于国际潮流,国际贸易业和餐饮业皆取得非凡成就,在青田侨界名列前茅。

    在美国侨界,陈志浩素有“民间文化大使”的称号。美国代表地球最高科技、文化、经济融汇一体的国家,洛杉矶更以其教育、旅游和好莱坞文化事业而闻名遐迩。陈志浩的两处中餐馆正在洛杉矶,而且闻达于诸侯。餐馆开业当日,中国驻美国大使都前来剪彩。这样,陈志浩自然要承担超越其本身百倍的义务,接待、导游,召集当地专家与中国访问者交流等等事务,每每奔波间中。

    接触大陆的名流、官员越多,陈志浩也越知道蒸蒸日上的祖国。祖国各地都是“力抢”侨资,陈志浩是应着故乡实施“华侨要素回流工程”回到故乡的。

    陈志浩的速度

    从历史上看,中国人特别是汉族,一直都以围城、房子作为安全感和名分的象征。中国人多少年来都在为秦砖汉瓦的住宅而努力,最大愿望是拥有自己的房子。从政府来看,中国近年来一直希望把住宅产业作为国民经济的支柱产业,从政策上刺激住宅消费。由此来看,房地产开发商开发的不完全是住宅,从城市角度来看,它是“城市文明与发展的一个符号”;从消费者角度来看,它是“商品”;而对于开发商来说则是“作品”。

    陈志浩的“作品”令人感叹,还有他的速度。2002年注册成立青田金马房产开发有限公司,注册资金2000多万元人民币。第一件精心打造的成功作品是青田的“金鹤苑”,房产面积逾十万余平方米。其质量和物业管理令人称道。

    接着是2004年参与成立中国兽霸集团,出任副董事长。同年,追加资本3000万,青田金马房地产开发有限公司更名为青田万基置业有限公司,斥资3亿元打造“万基•欧郡”。该项目总占地面积116800平方米,总建筑面积121600平方米。2006年10月,完成投资1.8亿元,第一期香榭苑1-5号楼盛大开盘。

    2006年注册成立义乌万基普森房地产开发有限公司,开发义乌市南大门佛堂镇凤凰名城,占地140亩,建设面积14万平方米。现在项目顺利进行中。笔者于11月19日在万基普森二期预约现场,真正感受到了此楼盘所推崇的程度,前来询问者可谓内三层外三层,下单者众。

    2006年万基置业又拿下了青田县城内的绝版地块——水南1号地块。

    实力和理念致胜

    房地产进入口碑时代,必须“居者有其屋,更要优其屋”。陈志浩在开发万基•欧郡之前,他带领公司高层、意向购买者、媒体赴杭州绿城开发的山地别墅做考察。他之所以这样做,是旨在为业主打造一处别样的家。陈志浩认为,“家”不再仅仅是为了满足栖身之所这一生理需求,“家”更应通过室内空间结构和户外环境的配置让人得到身心的休养,满足人的心理需求。从更大的范围来说,“家”具有社会属性,居住的区域、家庭的摆设,反映出业主的文化修养、社会地位、职业和经济条件等个人身份的特征。从这个意义上讲,一个社区绝不是建筑物的堆积。现在与以往相比,住宅项目中涵盖的社区交通、公共交通、公共空间、购物、运动等容量大大增加。

    所以,陈志浩在万基•欧郡的整体规划中单独设计了近超大的中心休闲广场及类似分广场。对此许多人不理解,认为土地对于开发商来说是最宝贵的,侨乡青田最缺乏的就是土地。有人还算了一笔账,这样做会无形之中损失将近就是几千万元!但陈志浩并不这样认为,一直以来他推崇的开发理念是:诚信、专业、质量、环保。

    万基•欧郡被中国房地产业协会和中国房地产业发展委员会评为“中国山景园林地产成功开发典范”,这还是丽水市唯一获此殊荣的楼盘。万基•欧郡成功了!

    去年,义乌佛堂镇凤凰名城项目被评为“义乌最佳生活品质楼盘”和“义乌最佳人居经典楼盘”!

    现代精神铸伟业。这种现代精神表现为合作精神。2004年,陈志浩会同徐建恩、王利平、周小海、林建斌、王利民等几位青田乃至全市、全省知名的企业家,联合组建“兽霸集团”公司,强强联手铸成航母弄潮大海,陈志浩出任副董事长;2004年,陈志浩、陈侠、徐爱荣等13位华侨聚合力量,一举拿下总投资2.5亿元的五星级丽水华侨饭店;还在2004年,青田归国华侨投资者协会成立,陈志浩又被推选为执行会长;他还是丽水市政协的海外委员,为侨胞等做出很多重要的事情……

    陈志浩还对WTO之下房地产开发有独到的见解,许多年前笔者就听过他的分析:在WTO背景下,中国大陆的经济增长效应和城市化的加速发展,将在中长期内创造出房地产业持续高成长的宏观经济条件。

    这给他了必胜的信心。

    在WTO背景下,城市高速交通框架的建设,会使居民可以享受十分便利的交通。侨乡“构筑组团城市”的理念,正应合了他的分析。他还说,进口轿车价格下降1/3左右,国产轿车的价格战势必发生,而轿车消费将大大缩小人们心理上的空间距离。这样,人们可以用低于市中心1/3-1/2的价格,远离城市中心去享受大面积、高品质的独立住宅。

    这给了他开发“万基•欧郡”和“凤凰名城”的独到眼光。

    在WTO之下,随着进口关税的降低,海外房地产业的新技术、新材料、新设备、新理念、新的运作方式和服务内容都将更快进入中国大陆,大大提高房地产的科技集成度,缩短与发达国家和地区的差距,以致在新城开发中形成后发优势。在WTO之下,将会出现全球青田籍华侨华人的全面合作……

    这给了他用武之地……

    用事实兑现承诺。中国有句古话“物随主人形”,作为开发商,如果从利益最大化的角度考虑,土地的确就是金钱。但陈志浩在万基•欧郡却留出了一大块空地来建广场。建如此大面积的广场无疑是在和钱过不去。可是陈志浩常说的一句话是,开发商是特殊的商人,没有社会责任感的开发商不是好开发商,开发商应对社会、对消费者有一份责任感。

    陈志浩一直实践着这样一个信念。首先是以回归故乡的华人身份介入故乡建设,不仅是金鹤苑、万基•欧郡,或正在进行的江南绝版土地上的规划建设这种项目经营,同时还是以城市经营的运营的身份侧身其间。

    一直以来,陈志浩还努力实践着企业的社会责任:一是建立了良好的公司治理结构,并明确企业核心价值观。遵守法纪、普及道德规范及市场原则,诚信守法经营、照章纳税。我们看见了青田为数不多的集团公司中,兽霸集团及万基置业树立了行业良好形象;二是在日常经营行为中,尊重、保护一切利益相关主体的权益。房地业相关三十多个行业,陈志浩与之全面和谐相处,得到了普遍好评。陈志浩还是慈善活动家,他对滩坑电站特贫移民基金会、对希望工程、对创建省级文明县城等带头捐赠,并举办2004年万基元宵烟火晚会等大型活动,获得了市民肯定。第三是前瞻性地共同创建并严格遵守成熟、规范的行业规则,不断探索效率更高、能为社会创造更多财富的经营模式,在环保、节能、文化传承等方面为可持续发展作出贡献。

    对经济中坚、行业领袖、社会主流寄以巨大期望的现代,陈志浩主动担负起社会责任,对房地产宏观调控具备信任感,对维护房地产市场秩序充满责任感,对房地产行业健康发展带有使命感,实为难得!

    追求品牌的高端精神。无疑,由于陈志浩的品牌追求精神,而催生出万基的品牌,也正是注重品牌的塑造,万基与兽霸珠联璧合。

    什么是品牌?学界综说纷纭,品牌也许是产品属性、名称、包装、价格、历史声誉、广告方式的无形总和,因消费者对其使用的印象以及自身的经验而有所界定。因此,我们可以肯定陈志浩在追求品牌上所花的心血,从“金鹤苑”到“万基•欧郡”,再到“凤凰名城”楼盘,从兽霸集团、万基置业的广告,其品质、效用、文化三者皆备的追求,陈志浩以不断满足业主提高生活起居质量的需要、提高生活安全质量、生活归属需求、生活中受到尊重的需求、生活中自我实现的需求上下功夫,我们可以感受到了已经建成的“金鹤苑”和即将建成的“万基•欧郡”的户型布局、功能分区、配套设施、物业管理方面更高层次追求,更制造了“围绕家的家园”;入住的业主总能显示自己的个性,显示自己的身份,并以深层次的家园文化理念,提高一代人的生活品质,传播“万基”所包含的时代和精神文化。

    “大家感觉到,购买我的房产很舒服,可增值,很现代,我的追求可就满足了!”。在义乌普森“凤凰名城”楼盘预约现场,陈志浩讲了这句话。平淡的语言后面,正是陈志浩对万基品牌“品质、效用、文化”的不懈追求。

    期待下一个精彩

    青田万基置以3.03亿的价格于2006年4月,取得了青田县江南1号区块国有土地使用权。总用地面积2万6千6百平方米。

    这是青田县城的绝版之地。

    陈志浩在接受记者时说:“某种角度来说,2002年我们打造金鹤苑,是万基置业在青田的‘首件作品’,我们注重的是质量;2004年我们打造万基•万郡,我们注重的是质量和空间;江南1号区块,将成为我们留给故乡青田的至美作品,我们要追求质量、空间、文化等至关重要的因素。”

    江南1号区块,侨乡青田期待中的精彩!

    而陈志浩的内心又开始了一个又一个精彩的筹划,因为他是一个一定要创造价值的人。文/叶肖忠 (独家采访,转载请告知)